ماهي واجبات التسجيل والتحفيظ بالمغرب 2022 … يعد شراء عقار بالمغرب من المساعي المهمة بالنسبة للمغاربة، لذا وجب الإدراك بمسطرة الشراء ومعرفة مختلَف جوانبها، خاصة. إن الجوانب المرتبطة باقتناء منزل للشخص متنوعة، فمنها ما هو متعلق بالشق التقني كمعرفة مساحة العقار المرغوب اقتناءه وموقعه، ومنه ما هو مرتبط بالجانب المالي بمقارنة أسعار الشراء مع عقارات أخرى، ومنها ما هو متعلق بالشق القانوني للإقتناء، كعقد شراء العقار والجوانب الضريبية له والنفقات والأتعاب التي ينبغي تنفيذها عن الشراء.
ماهي واجبات التسجيل والتحفيظ بالمغرب 2022
بمناسبة شراء مبنى بالمغرب، يؤدي المشتري ضرائب لفائدة البلد كما يؤدي مصاريف تلقي تم عقده الاقتناء من طرف المهني المخول له ذلك (المعتمد أو الإنصاف)، لهذا سنتعرف على تلك الضرائب والمصاريف بالتفصيل.
سنخصص ذاك الموضوع لذا الجهة القانون لشراء عقار وفقا للقانون المغربي حيث سنتعرف على:
– الإختلاف بين الاشتراك والتحفيظ
– قيمة التحفيظ في المغرب
– قيمة التسجيل في المغرب
– تقليل رسوم التسجيل العقاري في المغرب
أولا: الفرق بين التسجيل والتحفيظ
غالبا ما يكمل استخدام الالتحاق والتحفيظ بالفرنسية Frais d’enregistrement et de Conservation Foncière للدلالة على المصاريف التي يقتضي على مقتني العقار أداءها من أجل ضمان انتقال ملكية المبنى الذي اشتراه إليه.
للتفريق بين التسجيل والتحفيظ، يلزم التذكير في الافتتاح إلى أن العقار حينما يكون محفظا أي مقيدا بالمحافظة العقارية ويتاح على رسم عقاري، فإن شراءه يقتضي أن ينهي بتقييد عقد الشراء بقوائم المحافظة العقارية، هذا التقييد هو ما يسفر عنه تأدية نفقات لفائدة المحافظة العقارية.
أما لو كان المبنى غير محفظ فإنه لا ينهي تقييد إتفاق مكتوب الشراء بالمحافظة العقارية لهذا فإنه في تلك الوضعية لا تؤدى مصروفات المحافظة العقارية.
أما الالتحاق فهو الضريبة التي تؤدى بمناسبة إيداع عقد الاقتناء عند هيئة الضرائب، سواء كان ذلك العقد متعلقا بعقار محفظ أو غير محفظ وتتباين نسب ضريبة الالتحاق باختلاف العقار مقال الشراء.
ثانيا: ثمن التحفيظ في المغرب
إن نفقات المحافظة العقارية محددة بموجب أمر تنظيمي، وهو ما يحمل رقم 2.16.375 الذي صدر في 18 يوليوز 2016 مثلما تم تغييره وتتميمه، ويحدد ذاك المرسوم مصاريف تقييد تم عقده شراء مبنى كيفما كان نوعه سواء منزل أو منزل أو فيلا أو بقعة أرضية أو أرض فلاحية في نسبة قدرها 1,5% من قيمة الشراء يضاف إليه لازم راسخ محدد في مائة (مائة) درهم.
يتم استخلاص ذلك المبلغ في ما يتعلق بـ القيمة الوارد في عقد الشراء فمثلا إذا كان تكلفة الاقتناء هو 1,000,000 درهم (1.000.000,00درهم) فيتم ضربه في نسبة 1,5% مضافا إليه 100 درهم كواجب وطيد.
مثلا: 1.000.000,00 X 1,5% + 100 = 15.100,00
مع الإشارة حتّى المبلغ الأسفل للاستخلاص لا من الممكن أن يقل عن 500 درهم. مثل اقتناء قسم من مبنى – أي بالفعل مشاعا في أرض فلاحية مثلا بمبلغ ثلاثون ألف درهم (ثلاثين.000,00) فإن نسبة مصاريف المحافظة العقارية هي:
ثلاثين.000,00 X 1,5% = 450,00
لذا فإن المبلغ الذي يلزم استخلاصه هو خمسمائة,00 درهم عوضا عن 450,00درهم.
أما لو أنه الموضوع يتعلق بشراء مبنى بواسطة المصارف التشاركية فإن وجيبات المحافظة العقارية هي وجيبة وطيدة قدرها 1000 (1000,00) درهم يضاف إليها الواجب الثابث المحدد في مائة (مائة,00) درهم.
ثالثا: ثمن التسجيل بالمغرب
الاشتراك هو إلحاق عقد الشراء لدى إدارة الضريبة، ويحدث هذا باستخلاص نسبة محددة من السعر الوارد في تم عقده الشراء، وقد حددت مدونة الالتحاق والتنبر النسبة المتنوعة للتسجيل تبعا لطبيعة المبنى المقتنى وتعبا لنوع الاتفاق المكتوب.
خلافا للتحفيظ، فإن الاشتراك تخضع له جميع العقود سواء كانت مرتبطة بعقار محفظ أو غير محفظ.
يتم استخلاص ضرائب التسجيل بضرب القيمة الوارد في الاتفاق المكتوب في النسبة المحددة لكل إجراء قانوني. وفي السطور التالية قائمة بأبرز العقود ونسب تسجيلها
|
العقد |
نسبة تسجيله |
|
عقد شراء شقة في الملكية المشتركة |
4% |
|
عقد شراء بقعة أرضية فلاحية |
5% |
|
عقد شراء بقعة أرضية داخل المدار الحضري |
5% |
|
عقد اقتناء فيلا |
4% |
|
عقد اقتناء عقار بالمرابحة |
واجب ثابت محدد في مائتي (200,00)درهم |